Haus, 260 m², Trogir | Rebecca Real Estate

Verkauf haus · lage: Trogir, Splitsko-dalmatinska županija · wohnfläche: 260 m² · zimmer: 8 · schlafzimmer: 7 · badezimmer: 4 · baujahr: 1981 · preis: 1.250.000 € · preis/m²: 4.808 € · Objektnr.: AIIK-052.

Das Haus befindet sich in Slatine auf Čiovo, in erster Reihe zum Meer mit Zugang zum Strand (keine Straße dazwischen, direkter Ausgang vom Hof zum Strand). Es erstreckt sich über drei Etagen plus Dachgeschoss. Einzigartige Lage und Kombination aus einem regelmäßigen und ebenen Hof, direktem Zugang zum Kiesstrand, sauberem Meer und einem wunderschönen offenen Panoramablick. Das Grundstück hat eine Größe von 753 m2, davon sind 489 m2 Bauland.
Wohnfläche: 260 m2 (ohne Dachgeschoss und Garage).
Terrassen sind 40 m2 im zweiten Stock und 50 m2 im ersten Stock groß.
Zimmer: 5 + 1 Apartment
Betten: 12 +6
Badezimmer: 4
Küchen: 2
Esszimmer: 1 (für 12 Personen)
Wohnzimmer: 1 (3 ausziehbare Sofas)
Parkplätze: 8+
Garage und Keller: 80m2
Fitnessraum, Freizeit: 30m2
Außenpool: 30 m2 + beheizter Whirlpool (Jacuzzi)
Sonstiges: 6 Klimaanlagen, zwei Schornsteine für Heizung mit Innenkamin oder Holzöfen. Glasfaser-Internet, Satelliten-TV.
Es wurde 1981 gebaut. Es verfügt über eine Nutzungsgenehmigung, sämtliche Dokumentation und ein ordnungsgemäßes Eigentum.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage von ca. 80m2, wobei ein Teil des Raums als Abstellraum dient. Auf dieser Etage gibt es außerdem einen zusätzlichen Raum von 30m2 mit Meerblick, früher eine Sommerküche, heute in einen Mini-Fitnessraum bzw. einen Raum für Erholung und Unterhaltung umgewandelt.
Im ersten Stock befindet sich der komfortable Wohnbereich, die Küche und das Esszimmer sowie der Ausgang auf die große Terrasse mit Laube und Kamin und Meerblick. Dort gibt es außerdem einen kleinen Abstellraum, zwei Zimmer (ein Zimmer ist als Apartment mit Miniküche und Badezimmer eingerichtet) und zwei Badezimmer. Die große Küche ist 6 m lang und verfügt über 2 große Kühlschränke.
Im zweiten Stock, der über eine Innentreppe erreichbar ist, befinden sich vier Zimmer, von denen drei Meerblick haben, sowie zwei weitere Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist nicht mit einer Treppe verbunden und hat einen Außeneingang.
Auf Wunsch können problemlos Genehmigungen für Umbau und Rekonstruktion eingeholt werden. Laut Bebauungsplan kann das Dachgeschoss zu einem Stockwerk ausgebaut und über eine Innentreppe verbunden werden, und die Grundfläche kann erweitert werden.
Das Haus verfügt über eine doppelte Überlauf-Sickergrube mit 12m3 gemäß Bau- und Nutzungsgenehmigung, an der Straße. In Kürze erhält es auch einen Anschluss an die städtische Kanalisation. Wenn die städtische Kanalisation gebaut wird, werden auch die Molen, Promenaden und Strände zusätzlich gestaltet und erweitert, wodurch auch der Wert des Hauses weiter steigen wird.
Der Hof des Hauses ist sein besonderer Wert, groß und komfortabel, regelmäßig geformt, erstreckt sich bis zum Strand mit direktem Zugang zu ihm.
Im Hof befinden sich derzeit ein Pool mit Liegefläche, ein Jacuzzi, ein Bereich für Kinder, Rasenflächen, ein kleiner Fußballplatz und weitere Einrichtungen.
Am linken Tor gibt es eine betonierte Fläche von 6x3m für die Unterbringung eines Bootes, vor der sich eine betonierte Rampe zum Einlassen des Bootes ins Meer befindet.
Neben der Garage, die für ein Fahrzeug geeignet ist, verfügt die Immobilie auch über 4 Parkplätze an der Straße sowie weitere 4 im Hof.
Das Haus wird derzeit touristisch genutzt. Jede Saison ist es vollständig für etwa 120 Tage ausgebucht. Neben dem Angebot touristischer Übernachtungen besteht noch viel Potenzial für zusätzliche Einnahmequellen.
Ruhige Gegend von Slatina, ohne Lärm und ohne Gedränge am Strand und auf der Straße.
Entfernung zum Zentrum von Slatina: 1km.
Entfernung zum ersten Geschäft und Restaurant: 100m.
Entfernung zur Apotheke: 1.5km, zum Krankenhaus in Trogir: 8km.
Anbindung durch eine regelmäßige Buslinie, Haltestelle 100m entfernt.
Anbindung durch eine saisonale Schiffsverbindung mit Split und Trogir, Anlegestelle 1km entfernt.
Nähe zu touristischen Einrichtungen:
Wasserpark - 100m.
Bootsverleih, Scooter, Jet Ski - 1.5km.
Bootsausflüge, Tagesausflüge mit dem Boot, auf Bestellung holen sie Touristen am Molo vor dem Haus ab und bringen sie dorthin zurück.

Nähe zum Flughafen - 10km.
Nähe zur Autobahn - 18km.
Nähe zu größeren dalmatinischen Zentren: Trogir - 7km, Solin - 23km, Split - 25km.

Diese Immobilie befindet sich in Trogir, Splitsko-dalmatinska županija. Gesamtfläche: 260 m². 8 Zimmer. 7 Schlafzimmer. 4 Badezimmer. haus. verkauf. wird angeboten zum Preis von 1.250.000 € (4.808 €/m²). Baujahr: 1981. Alle genannten Fakten stammen aus den offiziellen Anzeigedaten; detaillierte Informationen, einschließlich genauer Adresse, Grundriss und Zustand der Installationen, erhalten Sie auf Anfrage.

Istrien ist die größste kroatische Halbinsel und eine Region, die sich in den letzten Jahren zu einem der interessantesten Immobilienmärkte am Mittelmeer entwickelt hat. Im Norden der Adria gelegen, unmittelbar an Slowenien und Italien grenzend, verbindet Istrien mediterranes Klima, gute Verkehrsanbindung und Preise, die noch immer unter denen der Toskana oder Südfrankreichs liegen. Für Käufer aus Deutschland, Österreich, der Slowakei, Slowenien und Ungarn bedeutet das einen bezahlbaren Einstieg in eine Immobilie am Meer, ohne Kompromisse bei der Infrastruktur.

Platz ist die naheliegende Antwort, aber es geht weiter. Ein Haus gibt Ihnen einen Garten für die Kinder, Parkplatz ohne monatliche Gebühr und keinen Nachbarn unter Ihnen, der sich über Lärm beschwert. Viele unserer Kunden sehen ein Haus auch als Projekt: etwas mit Charakter unter dem Marktpreis kaufen, ein oder zwei Jahre in Dach, Technik und Dämmung investieren und am Ende eine Immobilie besitzen, die deutlich mehr wert ist, als sie bezahlt haben.

Bevor wir Ihnen diese Immobilie vorstellen, prüfen wir Eigentum, Zustand der Grundbuchunterlagen und die Legalität aller Gebäude und Anbauten. Rebecca Real Estate by ME Homes begleitet den gesamten Kaufprozess – von der rechtlichen Prüfung und dem Vorvertrag über den Notarvertrag bis zur Steueranmeldung und Grundbucheintragung – auf Deutsch, Kroatisch und Englisch. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und detaillierte Informationen zu dieser Immobilie in Trogir.

Der Kauf einer Immobilie in Kroatien ist als Ausländer heute verwaltungstechnisch unkompliziert: EU-Bürger benötigen keine ministerielle Genehmigung, der Ablauf entspricht dem kroatischer Staatsbürger. Unser Büro prüft die Eigentumssituation im Grundbuch, das Vorliegen aller Baugenehmigungen, den Status des umliegenden Grundstücks sowie eventuelle Belastungen oder Hypotheken. Erst nach diesen Prüfungen schlagen wir den nächsten Schritt vor – Vorvertrag und Notarvertrag. Während des gesamten Prozesses kommunizieren wir auf Deutsch, Kroatisch und Englisch und besorgen auf Wunsch auch die Übersetzung der Dokumente.