Haus, 110 m² | Rebecca Real Estate

Verkauf haus · lage: Istarska županija · wohnfläche: 110 m² · zimmer: 3 · schlafzimmer: 2 · badezimmer: 2 · baujahr: 2025 · preis: 440.000 € · preis/m²: 4.000 € · Objektnr.: DIK-784.

Zum Verkauf steht ein Haus mit Pool in der Endphase des Baus in dem autochthonen istrischen Dorf Čabrunići. Das Grundstück befindet sich am Ende des Dorfes in einer Sackgasse, hat eine Fläche von 614 m2, und das im Bau befindliche Haus verfügt über eine Nettofläche von 111 m2. Es hat Zugang von einer öffentlichen Straße und ist auf 3 Seiten von Trockenmauern begrenzt. Das Haus befindet sich in der Endphase des Baus als freistehendes Wohngebäude, Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie Nebenanlagen - Außenpool mit Pooltechnik, Sammelgrube, 2 Parkplätze. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich folgende Räume: Wohnzimmer, Esszimmer (die Deckenhöhe im Wohn- und Essbereich beträgt 5 Meter) und Küche als offener Wohnbereich, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist über eine Innentreppe erreichbar, und im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer vorgesehen. Die gepflasterte Außenterrasse beträgt 23 m2, der Pool 28 m2.
Heizungsart - Fußbodenheizung, gesteuert über Wärmepumpen, und ein Kamin im Wohnzimmer, während die Kühlung über Klimaanlagen in allen Räumen geregelt wird.
Außenfenster und -türen - PVC-Profile mit sechs Kammern DECEUNINCK/ELEGANT, anthrazitfarben, Dreifachverglasung, MACO-Beschläge, HST Hebe-Schiebetüren, Aluminiumläden, Insektenschutzgitter.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Häuser der Einheimischen und Ferienhäuser, und das zukünftige Haus ist ideal für diejenigen, die alle Vorzüge genießen möchten, die ein ruhiges istrisches Dorf bietet, oder für Investoren, die hervorragende Einnahmen aus der Vermietung eines Ferienhauses erzielen können. Auf dem Grundstück befinden sich Strom- und Wasseranschlüsse sowie mehrere Olivenbäume. Für das Haus wurde eine rechtskräftige Baugenehmigung erteilt, alle kommunalen Abgaben wurden bezahlt.
Der Preis beinhaltet:
- Haus in Rohbauphase mit aufgesetztem Dach
- angebrachte Fassade
- eingebaute PVC-Fenster und -Türen mit ALU-Läden und Insektenschutzgittern
- verlegte Installationen für Strom, Wasser und Fußbodenheizung
Entfernung: Flughafen Pula 20 km, Meer 15 km, Vodnjan 10 km, Rovinj 25 km

Diese Immobilie befindet sich in Istarska županija. Gesamtfläche: 110 m². 3 Zimmer. 2 Schlafzimmer. 2 Badezimmer. haus. verkauf. wird angeboten zum Preis von 440.000 € (4.000 €/m²). Baujahr: 2025. Alle genannten Fakten stammen aus den offiziellen Anzeigedaten; detaillierte Informationen, einschließlich genauer Adresse, Grundriss und Zustand der Installationen, erhalten Sie auf Anfrage.

Istrien ist die größste kroatische Halbinsel und eine Region, die sich in den letzten Jahren zu einem der interessantesten Immobilienmärkte am Mittelmeer entwickelt hat. Im Norden der Adria gelegen, unmittelbar an Slowenien und Italien grenzend, verbindet Istrien mediterranes Klima, gute Verkehrsanbindung und Preise, die noch immer unter denen der Toskana oder Südfrankreichs liegen. Für Käufer aus Deutschland, Österreich, der Slowakei, Slowenien und Ungarn bedeutet das einen bezahlbaren Einstieg in eine Immobilie am Meer, ohne Kompromisse bei der Infrastruktur.

Platz ist die naheliegende Antwort, aber es geht weiter. Ein Haus gibt Ihnen einen Garten für die Kinder, Parkplatz ohne monatliche Gebühr und keinen Nachbarn unter Ihnen, der sich über Lärm beschwert. Viele unserer Kunden sehen ein Haus auch als Projekt: etwas mit Charakter unter dem Marktpreis kaufen, ein oder zwei Jahre in Dach, Technik und Dämmung investieren und am Ende eine Immobilie besitzen, die deutlich mehr wert ist, als sie bezahlt haben.

Bevor wir Ihnen diese Immobilie vorstellen, prüfen wir Eigentum, Zustand der Grundbuchunterlagen und die Legalität aller Gebäude und Anbauten. Rebecca Real Estate by ME Homes begleitet den gesamten Kaufprozess – von der rechtlichen Prüfung und dem Vorvertrag über den Notarvertrag bis zur Steueranmeldung und Grundbucheintragung – auf Deutsch, Kroatisch und Englisch. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und detaillierte Informationen zu dieser Immobilie in Istarska županija.

Der Kauf einer Immobilie in Kroatien ist als Ausländer heute verwaltungstechnisch unkompliziert: EU-Bürger benötigen keine ministerielle Genehmigung, der Ablauf entspricht dem kroatischer Staatsbürger. Unser Büro prüft die Eigentumssituation im Grundbuch, das Vorliegen aller Baugenehmigungen, den Status des umliegenden Grundstücks sowie eventuelle Belastungen oder Hypotheken. Erst nach diesen Prüfungen schlagen wir den nächsten Schritt vor – Vorvertrag und Notarvertrag. Während des gesamten Prozesses kommunizieren wir auf Deutsch, Kroatisch und Englisch und besorgen auf Wunsch auch die Übersetzung der Dokumente.