Appartamento, 152,92 m², Pula (Pola) | Rebecca Real Estate

Vendita appartamento · posizione: Pula (Pola), Istarska županija · superficie: 152,92 m² · locali: 5 · camere: 3 · bagni: 2 · prezzo: 450.000 € · prezzo/m²: 2.943 € · Rif.: AIIS-099.

In vendita offriamo un appartamento soleggiato, parzialmente ristrutturato, di superficie 152,92 m2 in una casa familiare, proprietà 34/100, ossia l’intero 1° di 2 possibili piani.
Al piano superiore, ossia al secondo piano, sono situati 3 appartamenti con la stessa disposizione dei muri portanti. Fognatura cittadina, proprietà 1/1 senza oneri, con certificato di agibilità e certificato energetico in preparazione. Gas con possibilità di allaccio alla rete cittadina che passa accanto alla casa. All’ingresso nella Vostra proprietà del 1° piano si trova una terrazza di 50 m2, in parte coperta, utilizzata come ampliamento del ripostiglio, che può essere trasformato in un altro appartamento. Dunque si vende un appartamento con ingresso separato in un appartamento registrato per 4 persone, completamente pronto per l’affitto, con categorizzazione a 3 stelle, per il quale sono stati installati contatori separati per il consumo di elettricità e acqua. La superficie dell’appartamento è di 50 m2 e si compone di corridoio, bagno con lavatrice e cabina doccia walk-in, camera da letto con letto matrimoniale e soggiorno con divano a tre posti letto estraibile, cucina con mobili da cucina con frigorifero e 6 elementi, e sala da pranzo dove il tavolo può essere allungato. Per la regolazione della temperatura secondo le Vostre esigenze viene utilizzato un climatizzatore Midea Mission A++ 3.8/3.4
Il resto dell’appartamento penthouse di 100 m2 si compone di un corridoio dal quale le porte conducono a tutti gli ambienti disponibili: cucina, sala da pranzo e soggiorno sono uniti in un unico ambiente. Soggiorno con mobile TV dove potete collocare i Vostri libri e quadri preferiti, mentre nell’altra parte del soggiorno si trova un camino a legna marca Franklin da 13 KW, responsabile del calore della Vostra futura casa (raggiungimento di una temperatura confortevole entro 30 minuti), che insieme allo sfondo rivestito in pietra evoca l’atmosfera della fiamma e dello scoppiettio del fuoco attraverso il grande vetro. La canna fumaria è di proprietà esclusiva del Vostro appartamento. Cucina con 7 elementi, grande frigorifero da 2 m e lavastoviglie. La sala da pranzo è separata da un bancone che può essere sostituito con un’isola cucina. È arredata con un tavolo allungabile acquistato 02/2024, comodamente per 10 persone. Nella sala da pranzo, in modo da comprendere l’intero spazio (quindi cucina, sala da pranzo, soggiorno e camera da letto), è installato un climatizzatore marca Bergen A++ 3.2/2.8 acquistato e installato 08/23, che sarà responsabile del mantenimento della temperatura ottimale secondo le Vostre esigenze. La camera da letto è arredata con armadi su misura, letto matrimoniale, scrivania e televisore da 42". Il ripostiglio è praticamente attrezzato con scaffalature su misura fino al soffitto e un congelatore da 500 L, ed è stata predisposta l’installazione (allacciamento idrico e 2 prese elettriche) affinché possa essere trasformato in lavanderia; è stato inoltre predisposto un corrugato fino all’antenna, così da poterlo trasformare in camera da letto. Nel spazioso bagno/WC di 20 m2 è stata installata una nuova vasca da bagno, contiene anche un’asciugatrice per il bucato, ed è presente la predisposizione per il bidet.
Per l’appartamento di 100 m2 è stata eseguita la predisposizione per la trasformazione in 2 appartamenti (nella camera da letto, attraverso il massetto, è stata predisposta una nuova tubazione di adduzione dell’acqua, per il futuro bagno con WC, così come la tubazione fognaria per la tazza del WC), in modo che, come anche al piano superiore, si possa dividere con una parete la camera da letto ed eseguire quanto sopra. Al piano superiore, ossia al 2° piano, sono situati 3 appartamenti con la stessa disposizione dei muri portanti. Tutte le porte interne sono in legno massiccio, appena verniciato, mentre i serramenti esterni sono in alluminio con vetri riempiti di gas per un migliore isolamento termico. L’appartamento si trova al 1° piano, ossia nel mezzo, il che Vi fa risparmiare sia sul riscaldamento sia sul raffrescamento (non c’è freddo dal pavimento e non c’è surriscaldamento eccessivo dal tetto). È stata raccolta la documentazione per l’installazione di pannelli solari sul tetto, ed è presente un’insegna sulla facciata della casa in una posizione frequentata di 4x3 m dell’attuale Chemotehna, che in futuro potrà essere affittata. All’ingresso al piano terra è stata predisposta una presa per l’aspirapolvere e una tubazione dell’acqua con rubinetto, oltre all’allacciamento per il tubo per il lavaggio dell’auto e l’irrigazione del giardino davanti alla casa. Nel seminterrato della casa, nella Vostra futura proprietà, ci sarà una cantina condivisa dagli inquilini di 20 m2. Posto auto garantito davanti alla casa per 2 automobili. La distanza da scuola, asilo, posta, stazione degli autobus, centri commerciali e centro città è di pochi minuti a piedi.

Questo immobile si trova a Pula (Pola), Istarska županija. Superficie totale: 152,92 m². 5 locali. 3 camere. 2 bagni. appartamento. vendita. è offerto al prezzo di 450.000 € (2.943 €/m²). Tutti i fatti indicati sono tratti dai dati ufficiali dell'annuncio; informazioni dettagliate, inclusi indirizzo esatto, planimetria e stato degli impianti, sono disponibili su richiesta.

L'Istria è la più grande penisola croata e una regione che negli ultimi anni è diventata uno dei mercati immobiliari più interessanti del Mediterraneo. Situata nel nord dell'Adriatico, subito a ridosso di Slovenia e Italia, l'Istria unisce clima mediterraneo, buoni collegamenti e prezzi ancora inferiori a quelli di Toscana o Francia meridionale. Per gli acquirenti di Germania, Austria, Slovacchia, Slovenia e Ungheria significa un ingresso accessibile in un immobile sul mare, senza compromessi sull'infrastruttura.

Pola unisce infrastruttura urbana con il mare, a cinque minuti a piedi. La città ha un aeroporto con voli diretti verso diverse città europee, importante quando si vuole dividere il proprio tempo tra due paesi. In più internet veloce e una comunità di lavoro a distanza in crescita: persone che lavorano qui sei mesi all'anno e affittano l'appartamento il resto del tempo. Internet, aeroporto e mare in un unico pacchetto, una combinazione rara sull'Adriatico.

Prima di presentarvi questo immobile, verifichiamo la proprietà, lo stato dei documenti catastali e la legalità di tutti gli edifici e le ampliamenti. Rebecca Real Estate by ME Homes accompagna l'intero processo di acquisto – dalla verifica legale e dal contratto preliminare, al contratto dal notaio, fino alla registrazione fiscale e all'iscrizione catastale – in italiano, tedesco e croato. Contattateci per una visita e informazioni dettagliate su questo immobile a Pula (Pola).

L'acquisto di un immobile in Croazia come straniero è oggi amministrativamente semplice: i cittadini UE non necessitano di autorizzazione ministeriale e la procedura è uguale a quella dei cittadini croati. Il nostro ufficio verifica la pulizia della proprietà nei registri catastali, l'esistenza di tutte le concessioni edilizie, lo stato del terreno circostante ed eventuali oneri o ipoteche. Solo dopo questi controlli proponiamo il passo successivo – contratto preliminare e contratto dal notaio. Durante tutto il processo comunichiamo in italiano, tedesco e croato e, su richiesta, ci occupiamo della traduzione dei documenti.