Casa, 260 m², Trogir | Rebecca Real Estate

Vendita casa · posizione: Trogir, Splitsko-dalmatinska županija · superficie: 260 m² · locali: 8 · camere: 7 · bagni: 4 · anno costruzione: 1981 · prezzo: 1.250.000 € · prezzo/m²: 4.808 € · Rif.: AIIK-052.

La casa si trova a Slatine su Čiovo, in prima fila sul mare con accesso alla spiaggia (senza strada in mezzo, uscita diretta dal cortile alla spiaggia). Si sviluppa su tre piani più mansarda. Posizione unica e combinazione di un cortile regolare e pianeggiante, accesso diretto alla spiaggia di ghiaia, mare limpido e splendida vista panoramica aperta. Il terreno ha una superficie di 753 m2, di cui 489 m2 edificabili.
Superficie abitabile: 260 m2 (senza mansarda e garage).
Le terrazze hanno una superficie di 40 m2 al secondo piano e 50 m2 al primo.
Camere: 5 + 1 appartamento
Letti: 12 +6
Bagni: 4
Cucine: 2
Sala da pranzo: 1 (per 12 persone)
Soggiorno: 1 (3 divani letto)
Parcheggio: 8+
Garage e cantina: 80 m2
Palestra, ricreazione: 30 m2
Piscina esterna: 30 m2 + whirlpool riscaldato (jacuzzi)
Altro: 6 condizionatori, due camini per il riscaldamento con camino interno o stufe a legna. Internet veloce in fibra ottica, TV satellitare.
È stata costruita nel 1981. Ha il certificato di agibilità, tutta la documentazione e proprietà regolare
Al piano terra si trova un garage di circa 80 m2, dove una parte dello spazio funge da ripostiglio. Su questo piano c’è anche un locale aggiuntivo di 30 m2, con vista mare, un tempo cucina estiva e oggi spazio trasformato in mini palestra, ovvero area per ricreazione e intrattenimento.
Al primo piano si trova una confortevole zona giorno, cucina e sala da pranzo, con uscita su una grande terrazza con pergolato e camino, e vista mare. Vi è inoltre un piccolo ripostiglio, due camere (una camera è allestita come appartamento con mini cucina e bagno) e due bagni. La grande cucina è lunga 6 m e dispone di 2 grandi frigoriferi.
Al secondo piano, raggiungibile tramite scala interna, si trovano quattro camere, tre delle quali con vista mare, e altri due bagni.
La mansarda non è collegata da una scala e ha un ingresso esterno.
Su richiesta, è facile ottenere i permessi per ristrutturazione e ricostruzione. Secondo il piano urbanistico, la mansarda può essere trasformata in un piano e collegata con scala interna, ampliando la superficie in pianta.
La casa dispone di una doppia fossa biologica a tracimazione, da 12 m3, secondo il permesso di costruzione e di agibilità, lungo la strada. A breve avrà anche l’allacciamento alla rete fognaria cittadina. Quando verrà realizzata la rete fognaria cittadina, saranno ulteriormente sistemati e ampliati i moli, le passeggiate e le spiagge, aumentando così ulteriormente il valore della casa.
Il cortile della casa è il suo valore speciale, grande e confortevole, di forma regolare, si estende fino alla spiaggia con accesso diretto ad essa.
Nel cortile si trovano attualmente una piscina con area prendisole, jacuzzi, area per bambini, prati, mini calcio e altri servizi.
Alla porta sinistra c’è una superficie in cemento di 6x3 m per il ricovero di un’imbarcazione, davanti alla quale si trova una rampa in cemento per il varo dell’imbarcazione in mare.
Accanto al garage, adatto per un veicolo, l’immobile dispone anche di 4 posti auto lungo la strada e altri 4 nel cortile.
La casa è attualmente adibita ad attività turistica. Ogni stagione è completamente occupata per circa 120 giorni. Oltre all’offerta di pernottamento turistico, ha ancora molto potenziale per ulteriori fonti di reddito.
Zona tranquilla di Slatina, senza rumore e senza folla sulla spiaggia e sulla strada.
La distanza dal centro di Slatina è 1 km.
La distanza dal primo negozio e ristorante è 100 m.
La distanza dalla farmacia è 1.5 km e dall’ospedale di Trogir 8 km.
Collegamento con linea autobus regolare, fermata a 100 m.
Collegamento con linea marittima stagionale con Split e Trogir, molo a 1 km.
Vicinanza a servizi turistici:
Water park - 100 m.
Rent a boat, scooter, jet ski - 1.5 km.
Boat excursion, gite giornaliere in barca, su richiesta prelevano e riportano i turisti al molo davanti alla casa.

Vicinanza all’aeroporto - 10 km.
Vicinanza all’autostrada - 18 km.
Vicinanza ai maggiori centri dalmati: Trogir - 7 km, Solin - 23 km, Split - 25 km.

Questo immobile si trova a Trogir, Splitsko-dalmatinska županija. Superficie totale: 260 m². 8 locali. 7 camere. 4 bagni. casa. vendita. è offerto al prezzo di 1.250.000 € (4.808 €/m²). Anno di costruzione: 1981. Tutti i fatti indicati sono tratti dai dati ufficiali dell'annuncio; informazioni dettagliate, inclusi indirizzo esatto, planimetria e stato degli impianti, sono disponibili su richiesta.

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Lo spazio è la risposta ovvia, ma va oltre. Una casa vi dà un giardino per i bambini, un parcheggio senza canone mensile e nessun vicino sotto di voi che si lamenta del rumore. Molti dei nostri clienti vedono anche la casa come un progetto: comprare qualcosa con carattere sotto il prezzo di mercato, investire un anno o due in tetto, impianti e isolamento e alla fine possedere un immobile che vale molto più di quanto hanno pagato.

Prima di presentarvi questo immobile, verifichiamo la proprietà, lo stato dei documenti catastali e la legalità di tutti gli edifici e le ampliamenti. Rebecca Real Estate by ME Homes accompagna l'intero processo di acquisto – dalla verifica legale e dal contratto preliminare, al contratto dal notaio, fino alla registrazione fiscale e all'iscrizione catastale – in italiano, tedesco e croato. Contattateci per una visita e informazioni dettagliate su questo immobile a Trogir.

L'acquisto di un immobile in Croazia come straniero è oggi amministrativamente semplice: i cittadini UE non necessitano di autorizzazione ministeriale e la procedura è uguale a quella dei cittadini croati. Il nostro ufficio verifica la pulizia della proprietà nei registri catastali, l'esistenza di tutte le concessioni edilizie, lo stato del terreno circostante ed eventuali oneri o ipoteche. Solo dopo questi controlli proponiamo il passo successivo – contratto preliminare e contratto dal notaio. Durante tutto il processo comunichiamo in italiano, tedesco e croato e, su richiesta, ci occupiamo della traduzione dei documenti.