Moderný samostatne stojaci dom s bazénom a systémom inteligentnej domácnosti v Meduline, Istria – len 1 km od mora | Rebecca Real Estate

Predaj dom · lokalita: Medulin, Istarska županija · plocha: 165,98 m² · izby: 4 · spálne: 3 · kúpeľne: 4 · rok výstavby: 2024 · cena: 714.000 € · cena/m²: 4.302 € · Ref.: 022-MRKP.

This modern detached house, located in a quiet part of Medulin in the Katikulić district, features a private pool, a spacious outdoor courtyard, and high-quality technical equipment.

The property was completed in 2025 and impresses with its modern design, bright rooms, unobstructed views, and complete privacy.

The house is ideal as:

• ️ an exclusive holiday home
• ️ an investment property for tourist rental
• ️ a modern family home near the sea

Key property details:

• Location: Medulin
• Property type: Terraced house / terraced villa
• Year of construction: 2025
• Living area: 165.98 m2
• Total usable area including outdoor spaces: approx. 218.71 m2
• Bedrooms: 4
• Bathrooms: 4
• Parking spaces: 2 outdoor parking spaces + garage
• Pool available
• Mediterranean garden with olive trees
• Distance from the sea: approx. 1000 km

The property extends over the ground floor and first floor and offers a modern and functional layout:

Ground floor and first floor:

• ️ Spacious living room and dining area
• ️ Open-plan kitchen with customization options
• ️ 4 bedrooms
• ️ 4 bathrooms
• ️ Entrance hall with wardrobe
• ️ Terrace / loggia
• ️ Utility room
• ️ Garage

Large glass surfaces provide plenty of natural light and a modern living experience.

Features and technology

Comfort and smart home

• ️ Underfloor heating
• ️ Air conditioning
• ️ Electric shutters
• ️ Smart home system with app control
• ️ Alarm system
• ️ Video surveillance

Energy efficiency and quality

• ️ Energy efficiency A+
• ️ Modern high-quality new build
• ️ High-quality construction
• ️ Large windows for maximum natural light

The outdoor area is designed in a modern Mediterranean style:

• Olive trees and Mediterranean plants
• Private pool
• ️Spacious seating area
• Possibility for a barbecue/outdoor kitchen
• Private parking spaces + garage
• Quiet and private atmosphere

Rental and investment

The property has not yet been rented to tourists, as it is a new build.

️Estimated high-season rental potential:
approximately €700 - 900 per day for a house accommodating up to 6 people.

This makes the property ideal as:

• ️ A holiday home
• ️ An investment property
• ️ A tourist investment in Istria

Highlights at a glance

• New build 2025
• 4 bedrooms and 4 bathrooms
• Pool and Mediterranean garden
• Smart home system
• Underfloor heating
• Alarm and CCTV
• Garage + 2 parking spaces
• Only 1 km from the sea
• Excellent rental potential
• Energy class A+

Viewings are possible at any time by appointment.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v Medulin, Istarska županija. Celková plocha: 165,98 m². 4 izieb. 3 spální. 4 kúpeľní. dom. predaj. je ponúkaná za cenu 714.000 € (4.302 €/m²). Rok výstavby: 2024. Všetky uvedené skutočnosti sú prevzaté z oficiálnych údajov inzerátu; podrobné informácie vrátane presnej adresy, dispozície a stavu inštalácií sú k dispozícii na dopyt.

Medulin je známy predovšetkým ako rodinná destinácia — plytké pláže, pokoj a pätnásťminútová jazda do Puly s celou jej mestskou infraštruktúrou na dosah. Pre kupcov nehnuteľností je to kombinácia, ktorá sa inde ťažko hľadá: pocit dovolenky bez letného ruchu po celý rok, plus blízkosť nemocnice, škôl a letiska.

Priestor je zrejmá odpoveď, ale ide ďalej. Dom vám dáva záhradu pre deti, parkovacie miesto bez mesačného poplatku a žiadneho suseda pod vami, ktorý sa sťažuje na hluk. Mnohí naši klienti vnímajú dom aj ako projekt: kúpiť niečo s charakterom pod trhovou cenou, investovať rok či dva do strechy, inštalácií a izolácie a nakoniec vlastniť nehnuteľnosť, ktorá stojí oveľa viac, než zaplatili.

Skôr než vám túto nehnuteľnosť predstavíme, overujeme vlastníctvo, stav katastrálnych dokumentov a legalitu všetkých stavieb a prístavieb. Rebecca Real Estate by ME Homes sprevádza celý proces kúpy – od právnej kontroly a predbežnej zmluvy, cez zmluvu u notára, až po daňové prihlásenie a zápis do katastra – v angličtine, nemčine a chorvátčine. Kontaktujte nás pre obhliadku a podrobné informácie o tejto nehnuteľnosti v Medulin.

Kúpa nehnuteľnosti v Chorvátsku ako cudzinec je dnes administratívne jednoduchá: občania EU nepotrebujú súhlas ministerstva a postup je rovnaký ako pre chorvátorských občanov. Náš úrad overuje čistotu vlastníctva v katastri, existenciu všetkých stavebných povolení, status okolitého pozemku a prípadné zaťaženia alebo hypotéky. Až po týchto kontrolách navrhujeme ďalší krok – predbežnú zmluvu a zmluvu u notára. Počas celého procesu komunikujeme v angličtine, nemčine a chorvátčine a na žiadosť zabezpečujeme aj preklad dokumentov.