Dom, 110 m² | Rebecca Real Estate

Predaj dom · lokalita: Istarska županija · plocha: 110 m² · izby: 3 · spálne: 2 · kúpeľne: 2 · rok výstavby: 2025 · cena: 440.000 € · cena/m²: 4.000 € · Ref.: DIK-784.

A house with a pool is for sale in the final phase of construction in the authentic Istrian village of Čabrunići. The land is located at the end of the village in a dead-end street, with an area of 614 m2, and the house under construction has a net area of 111 m2. It has access from a public road and is bordered on three sides by dry stone walls. The house is in the final phase of construction, as a detached residential building with a ground floor and first floor, as well as auxiliary buildings - an outdoor pool with pool equipment, a septic tank, and 2 parking spaces. On the ground floor of the house there are the following rooms: living room, dining room (the ceiling height in the living room and dining room is 5 meters) and kitchen as an open space area, hallway, bathroom, and bedroom. The first floor is reached by an internal staircase, and on the first floor there are planned 2 bedrooms and a bathroom. The outdoor paved terrace is 23 m2, and the pool is 28 m2.
Heating method - underfloor heating regulated by heat pumps and a fireplace in the living room, while cooling is regulated by air conditioning units in all rooms.
Exterior joinery - PVC six-chamber DECEUNINCK/ELEGANT profiles, anthracite color, triple glazing, MACO fittings, HST lift-and-slide walls, aluminum shutters, mosquito nets.
In the immediate vicinity of the property there are houses of local residents and holiday homes, and the future house is ideal for those who want to enjoy all the benefits offered by a peaceful Istrian village, or for investors who can achieve an excellent income from renting out a holiday home. The plot has electricity and water connections, as well as several olive trees. A final building permit has been issued for the house, and all utility contributions have been paid.
The price includes:
- house in roh bau phase with roof installed
- facade installed
- installed PVC joinery with ALU shutters and mosquito nets
- installed electricity, water and underfloor heating systems
Distance: Pula airport 20 km, sea 15 km, Vodnjan 10 km, Rovinj 25 km

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v Istarska županija. Celková plocha: 110 m². 3 izieb. 2 spální. 2 kúpeľní. dom. predaj. je ponúkaná za cenu 440.000 € (4.000 €/m²). Rok výstavby: 2025. Všetky uvedené skutočnosti sú prevzaté z oficiálnych údajov inzerátu; podrobné informácie vrátane presnej adresy, dispozície a stavu inštalácií sú k dispozícii na dopyt.

Istria je najväčší chorvátsky polostrov a región, ktorý sa v posledných rokoch stal jedným z najzaujímavejších realitných trhov na Stredomorí. Leží na severe Jadranského mora, hneď vedľa Slovinska a Talianska, a spája stredomorské podnebie, dobrú dopravnú dostupnosť a ceny, ktoré sú stále nižšie ako v Toskánsku alebo južnom Francúzsku. Pre kupcov z Nemecka, Rakúska, Slovenska, Slovinska a Maďarska to znamená cenovo dostupný vstup do nehnuteľnosti pri mori bez kompromisov v infraštruktúre.

Priestor je zrejmá odpoveď, ale ide ďalej. Dom vám dáva záhradu pre deti, parkovacie miesto bez mesačného poplatku a žiadneho suseda pod vami, ktorý sa sťažuje na hluk. Mnohí naši klienti vnímajú dom aj ako projekt: kúpiť niečo s charakterom pod trhovou cenou, investovať rok či dva do strechy, inštalácií a izolácie a nakoniec vlastniť nehnuteľnosť, ktorá stojí oveľa viac, než zaplatili.

Skôr než vám túto nehnuteľnosť predstavíme, overujeme vlastníctvo, stav katastrálnych dokumentov a legalitu všetkých stavieb a prístavieb. Rebecca Real Estate by ME Homes sprevádza celý proces kúpy – od právnej kontroly a predbežnej zmluvy, cez zmluvu u notára, až po daňové prihlásenie a zápis do katastra – v angličtine, nemčine a chorvátčine. Kontaktujte nás pre obhliadku a podrobné informácie o tejto nehnuteľnosti v Istarska županija.

Kúpa nehnuteľnosti v Chorvátsku ako cudzinec je dnes administratívne jednoduchá: občania EU nepotrebujú súhlas ministerstva a postup je rovnaký ako pre chorvátorských občanov. Náš úrad overuje čistotu vlastníctva v katastri, existenciu všetkých stavebných povolení, status okolitého pozemku a prípadné zaťaženia alebo hypotéky. Až po týchto kontrolách navrhujeme ďalší krok – predbežnú zmluvu a zmluvu u notára. Počas celého procesu komunikujeme v angličtine, nemčine a chorvátčine a na žiadosť zabezpečujeme aj preklad dokumentov.