Strani državljani

Ukoliko niste državljanin EU niti UK a željeli biste postati vlasnikom nekretnine u Hrvatskoj, podliježete različitim pravilima, ovisno o Vašem državljanstvu. Da bismo Vam olakšali doći do točne informacije, napravili smo tri liste zemalja te uz svaku listu napisali pojašnjenje, pod kojim uvjetima možete postati vlasnikom nekretnine u HR.

Lista 1

Bosna i Hercegovina (osim distrikta Brčko), Brazil, Brunej, Kanada, Crna Gora, Ekvador, Japan, Kanada (sa iznimkom nekih provincija), Kazahstan, Kosovo, Libanon, Makedonija, Moldavija, Norveška, Sjeverna Irska, Novi Zeland, Paragvaj, Rusija, Republika Srpska, Srbija, Južnoafrička Republika, Švicarska (za Švicarske državljane je potrebno imati odobren privremeni boravak u RH), Turska, Ukrajina, SAD.

Ukoliko ste državljanin jedne od gore navedenih država, možete ostvariti pravo vlasništva na nekretninama u Republici Hrvatskoj jer ove zemlje imaju potpisan dogovor o slobodnom uzajamnom trgovanju nekretninama. Moguće je kupiti sve vrste nekretnina osim poljoprivrednih zemljišta odnosno neurbaniziranih zemljišta koja još uvijek mogu kupiti samo državljani Republike Hrvatske i poduzeća osnovana u Republici Hrvatskoj. Isto vrijedi i za državljane Europske Unije.

Od dokumentacije će Vam tijekom kupoprodajnog procesa biti potrebno imati

OIB
Uvjerenje o namjeni zemljišta (bez obzira o kojoj vrsti nekretnine se radi)
Suglasnost o uzajamnosti

Lista 2

Zemlje koje imaju uvjetnu uzajamnost odnosno reciprocitet s Republikom Hrvatskom o djelomično slobodnom tržištu nekretnina su navedene ispod. Slobodno nas kontaktirajte za dodatna objašnjenja na telefon & mail:

Australija - uzajamnost postoji uz uvjet stalnog boravka u Republici Hrvatskoj. Ukoliko se radi o investicijskom ulaganju, tada je potrebno posebno odobrenje za strano ulaganje.

Bjelorusija - uzajamnost postoji za stjecanje stambenih zgrada, stanova i drugih stambenih prostora, dok se zemljišta mogu stjecati samo nasljeđivanjem.

Bosna i Hercegovina - Distrikt Brčko - uzajamnost za fizičke osobe postoji uz uvjet da u Republici Hrvatskoj stalno borave ili obavljaju dopuštenu djelatnost. Za pravne osobe pod uvjetom da obavljaju djelatnost u Republici Hrvatskoj.

Republika Čile - uzajamnost postoji (ograničenje postoji na nekretninama koje se smatraju zajedničkim dobrom i koje su u vlasništvu države).

Arapska Republika Egipat - uzajamnost postoji uz uvjet:

broj nekretnina ne smije prelaziti dvije u cijeloj Republici
površina neizgrađenog zemljišta ne smije prelaziti 4000 m2
svrha vlasništva treba biti stanovanje stranca i njegove obitelji ili aktivnost za koju je ishodio odobrenje nadležnih tijela

Izrael - uzajamnost postoji

privatno vlasništvo nema ograničenja
državno vlasništvo ograničeno je prethodnim dobivanjem odgovarajuće dozvole nadležnog izraelskog tijela

Hašemitska Kraljevina Jordan - uzajamnost postoji (nekretnine za stanovanje ili za prostore u kojima se obavlja vlastita djelatnost), osim zemljišta i drugih nekretnina u neurbaniziranim zonama.

Kanada - uzajamnost postoji, ovisno o provinciji - do sada je utvrđeno da reciprocitet postoji za: Ontario, Britansku Kolumbiju, Alberta, Quebec, Manitoba, Yukon, Prince Edward Island.

Država Katar - uzajamnost postoji za fizičke osobe za nekretnine za stanovanje, a za pravne osobe je uvjet da moraju imati partnera iz Republike Hrvatske s vlasničkim udjelom od 51 % u svakom poslu.

Narodna Republika Kina - podružnice i poslovnice koje su osnovale pravne osobe Narodne Republike Kine kao i njihovi državljani koji su radili ili studirali u RH više od godinu dana mogu kupiti komercijalni smještaj koji će sami koristiti ili u kojem će sami živjeti sukladno stvarnim potrebama.

Republika Koreja - uzajamnost postoji za stjecanje stambenih zgrada, stanova i drugih stambenih prostora uz dodatni uvjet da se jedinica lokalne uprave i samouprave ne protivi stjecanju.

Kneževina Lihtenštajn - uzajamnost za fizičke osobe postoji pod uvjetom da u Republici Hrvatskoj stalno borave, te da nekretnina služi za stanovanje stjecatelja ili njegove obitelji; uzajamnost postoji ako se pravni posao sklapa između supružnika ili srodnika u ravnoj liniji odnosno u pobočnoj liniji do trećeg stupnja; uzajamnost za pravne osobe postoji pod uvjetom da nekretnina služi za obavljanje gospodarske djelatnosti

Malezija - uzajamnost postoji, s tim da vrijednost nekretnine mora iznositi najmanje 55.000 USD. Pravna osoba mora stjecati nekretnine u poslovne svrhe, odnosno nekretnina mora služiti obavljanju gospodarske djelatnosti.

Norveška - uzajamnost postoji, ako se jedinica lokalne uprave i samouprave ne protivi stjecanju i ako površina nekretnine ne prelazi 2000 m2 ; uzajamnost postoji ako se pravni posao sklapa između supružnika ili srodnika.

Novi Zeland - uzajamnost postoji ako se ne stječe veća vrijednost nekretnine (više od 10 milijuna novozelandskih dolara ili zemljište veće od 5 hektara) (ukoliko se stječu takve nekretnine, tada će stjecanje biti moguće uz ispunjenje u zakonu navedenih uvjeta).

Panama - uzajamnost postoji uz ograničenje nemogućnosti stjecanja nekretnine koja se nalazi na udaljenosti manjoj od 10 km od državne granice.

Lista 3

Zemlje koje nemaju uzajamnost odnosno reciprocitet s Republikom Hrvatskom, iz navedenog razloga njihovi građani na žalost još uvijek nemaju prava na kupnju nekretnina u Hrvatskoj.

Republika Albanija, Azerbajdžanska Republika, Islamska Republika Afganistan, Kraljevina Bahrein, Britanski Djevičanski Otoci, Cipar, Zajednica Dominike, Kraljevina Saudijska Arabija, Sirijska Arapska Republika, Republika Filipini, Republika Gana, Republika Indija, Republika Irak, Islamska Republika Iran, Republika Island, Republika Kongo, Kuvajt, Kraljevina Maroko, Republika Peru, Republika Singapur, Ujedinjeni Arapski Emirati, Republika Venezuela.